Thông tin trên được Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinhomes Phạm Thiếu Hoa đưa ra trong đại hội cổ đông thường niên đang diễn ra ngày 12-05-2022.

Ông cho biết, phát triển nhà ở xã hội là một trong những chiến lược phát triển trọng tâm của tập đoàn, góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp, hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà cho hàng triệu người lao động tại Việt Nam. “Trong vòng 5 năm tới, Công ty phấn đấu hoàn thành 500 nghìn căn nhà ở xã hội trên cả nước, mang lại cơ hội sở hữu nhà cho hàng chục vạn đến hàng triệu người lao động. Mức giá bán dự kiến chỉ từ 300 triệu đồng đến 950 triệu đồng/căn. Thương hiệu của dòng sản phẩm này được lựa chọn chính thức mang tên “HAPPY HOME’”.

Mỗi dự án có diện tích 50-60 ha trở lên, nằm tại các vùng ven tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh… Tuy nhiên, trước mắt Vinhomes sẽ xây dựng tại Hà Nội và TP HCM gồm 3 loại. Loại 1, với giá bán gần 300 triệu đồng/căn, là các căn hộ trong các tòa nhà cao tối đa 7 tầng, diện tích từ 24 m2 sàn và 12 m2 gác xép. Loại 2 là các căn hộ trong các tòa nhà cao 15 – 21 tầng, diện tích từ 30 – 50 m2, với mức giá 400 – 700 triệu đồng/căn. Loại 3 là các căn nhà liền kề 3 tầng, có diện tích từ 50 – 70 m2, giá bán tối đa 950 triệu đồng/căn.

Sau đợt dịch Covid-19 lần thứ tư, vấn đề nhà ở xã hội, đặc biệt nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp trở nên nổi cộm. Thủ tướng Phạm Minh Chính đã lưu ý, để không ai bị bỏ lại phía sau, tất yếu phải đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp. Ông cũng nói rằng quy hoạch nhà ở xã hội cần phải đảm bảo đủ các yếu tố giáo dục, y tế, văn hóa, giải trí.

Đến cuối năm 2021, cả nước đã hoàn thành 266 dự án nhà ở xã hội ở khu vực đô thị, đang tiếp tục triển khai 278 dự án, trong đó có khoảng 100 dự án nhà ở cho công nhân với khoảng 134.000 căn hộ.

Nhà ở xã hội (NƠXH) : những vấn đề

1/ Nhà nước không đóng vai trò trung tâm trong quản lý, đầu tư và xây dựng NƠXH. Việc điều tiết nhu cầu và thị trường thường thông qua các doanh nghiệp với các cơ chế chính sách khác nhau. Mặc dù đã có những những chính sách ưu đãi về vốn như nguồn vốn cho doanh nghiệp vay, cho người mua nhà vay, tuy nhiên vẫn chưa có thể phát triển NƠXH vì Nhà nước vẫn đứng vai trò trung gian ở giữa, điều tiết bằng các hình thức tín dụng, chứ chưa thực sự là nhà đầu tư chính trong phát triển NƠXH.

2/ NƠXH là một loại hình bất động sản có vị thế hết sức thấp kém về mặt giá trị do quan niệm việc đầu tư xây dựng là cho các đối tượng thuộc diện nghèo trong xã hội, với các tiêu chuẩn và tiện nghi ở mức độ tối thiểu. Đối lập với điều đó, là thị trường nhà ở thương mại, nhà ở chung cư cao cấp… lại có sức hấp dẫn bởi cung cầu cũng như đem lại nhiều lợi nhuận cho các chủ đầu tư… Do vậy, có thể nói, họ không mặn mà để phát triển phân khúc bất động sản này. Khách quan mà nói, đầu tư cho phân khúc này không chắc đã thu hồi được vốn đã bỏ ra. 

3/ Quỹ đất dành cho NƠXH rất ít ỏi và thường ở những địa điểm không mấy thuận lợi. Các địa điểm khác, ở vị trí tốt, đều được các nhà đầu tư chọn để xây nhà ở cao cấp.

4/ Khu NƠXH không chỉ là những căn nhà để ở mà còn phải hội tụ tất cả các dịch vụ đi kèm như trường học, nhà trẻ, khu vui chơi giải trí, chợ búa… Nói chung phải là một qui hoạch tổng thể, nhưng lại phải gần nơi làm việc của người lao động. Một bài toán không dễ giải quyết.