Khảo sát của mạng Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở tại Hà Nội hiện nay là 22,8 tỷ đồng/căn với nhà mặt phố, 17,8 tỷ đồng/căn với biệt thự, 6,3 tỷ đồng/căn với nhà riêng và 3,1 tỷ đồng/căn đối với căn hộ chung cư.

Với ước tính thu nhập bình quân của người dân tại Hà Nội năm 2023 là 135 triệu đồng/năm. Nếu dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà thì để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội, người dân cần làm việc 169 năm, sở hữu biệt thự thì cần 132 năm, mua nhà riêng sẽ mất 47 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 23 năm. 

Trong khi đó, tại TP.HCM, giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở là 25 tỷ đồng/căn với nhà mặt phố , 24 tỷ đồng/căn với biệt thự, 7,9 tỷ đồng/căn với nhà riêng, 3,5 tỷ đồng/căn với căn hộ chung cư.

Với ước tính thu nhập bình quân của người dân tại TP Hồ Chí Minh năm 2023 là 148 triệu đồng/năm. Nếu dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà thì để sở hữu một căn nhà mặt phố tại TP Hồ Chí Minh, người dân cần làm việc 169 năm, sở hữu biệt thự thì cần 162 năm, mua nhà riêng sẽ mất 53 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 24 năm. 

Theo dữ liệu từ Công ty Nghiên cứu thị trường Statista (Đức), giá trung bình căn hộ chung cư tại Vùng thủ đô Tokyo (Nhật Bản) vào năm 2019 chỉ bằng 8,8 năm thu nhập bình quân hộ gia đình ở Tokyo và khu vực lân cận. 

Cũng theo đơn vị này, giá căn hộ sơ cấp ở Singapore năm 2020 tương đương 15,4 năm thu nhập bình quân của hộ gia đình.

Việt Nam đứng hàng đầu Đông Nam Á về mức độ chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động. Từ năm 2018 đến 2021, tỷ lệ chênh lệch giá bất động sản (BĐS) với thu nhập bình quân của người Việt không ngừng tăng, vượt cả Singapore. Trong khi chỉ số này ở Indonésie, Malaisie và Thái Lan có dấu hiệu giảm. 

“Giá BĐS trong nước sẽ khó có xu hướng giảm và khoảng cách giữa giá nhà với thu nhập bình quân của người dân sẽ ngày càng tăng lên”, ông Nguyễn Quốc Anh, phó Tổng giám độc của batdongsan.com.vn dự báo. 

Tuy nhiên, trong thực tế, thu nhập của người dân có thể cao hơn rất nhiều con số thống kê, vì phần lớn người Việt không chỉ sống bằng đồng lương. 

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn đầu năm 2023, 80% số người tham gia khảo sát đã sở hữu ít nhất một BĐS và có hơn 60 % trong số họ dự định mua thêm BĐS thứ hai, thứ ba chỉ trong vòng một, hai năm tới.